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2017武汉买房落户最新政策解读

2016-12-18       浏览次数:456

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2017年武汉落户政策详情

近期由于各区陆续发布入学政策,越来越多的人开始关注落户的问题。上学与户口问题息息相关,只要家里有小孩的都在关注落户的问题。落户政策虽然变动并不频繁,但是由于每个人的情况不同,或多或少都会遇到一些落户“难题”。
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武汉落户的好处
 
1、首先当然是为了教育。虽然武汉市现在允许外地户籍家庭子女在武汉凭居住证报名上小学,但是与本地人不同的是,外地户籍家庭就读小学必须服从分配,也就是说有书可读,但是热门学校读书的机会很少,甚至就近入学都不一定能够享受。就算外地人买房了,只要不符合落户要求,子女就不一定能就读小区对口学校。所以户口问题在小孩子的教育问题上面尤为重要。
 
2、计生:办理准生证、独生子女证,外地户籍者需回原籍办理或出具证明。小孩出生前的准生证,如非武汉户口要在女方户籍所在地申请。
 
3、劳动与社会保障:目前,持武汉户籍者可享受医保、生育、养老、失业、工伤5个方面的保险。武汉户籍的灵活就业人员,可参加医疗、养老保险,缴纳社保费后经申请还可享受每月数百元的社保补贴。
 
4、结婚:持本地户籍男女结婚,要携带户口簿、身份证原件到民政部门办理结婚登记手续,如果双方户籍所在地不同,在男女双方的户籍所在地都可办理。
 
其他:申办老年证、低保,均需武汉户籍。
 
2017武汉落户条件
 
首先是买房落户:外地户籍家庭需要购买中心城区面积100平及总价50万;远城区面积80平及总价20万以上新房就可以迁夫妻双方及未成年子女户口;外地户籍家庭购买二手房不能落户。
 
在武汉除了买房我们还可以通过其他方式落户。
 
一、人才引进落户
 
凡毕业超过两年的普通高校毕业生或者留学回国人员,在武汉就业创业的,只要具备全日制本科(及以上)学历(年龄在35周岁以内)、研究生学历(年龄在40周岁以内)的,只需提供1年社保缴纳证明及住所证明,就可在武汉市落户。
 
二、父母、子女、夫妻之间投靠
 
夫妻挂靠:中心城区年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区年龄30周岁以上或结婚5年以上;
 
父母挂靠:60周岁以上男性,55周岁以上女性或夫妻双方退休,一方年龄达到标准的或因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需回武汉市投靠子女的外地的父母都可以投靠户口在武汉的子女。
 
子女挂靠:子女未满16周岁,或不满18周岁的高(职)中学生,可挂靠父母的户口,子女的户口可随父母任意一方挂靠。收(抱)养的子女也可以落户武汉,但是仅限学龄前儿童、弃婴,且被投靠人女方需年满30周岁,身边无子女。父母双亡无人抚养的孤儿,无子女的孤老都可投靠在武汉的亲属。
 
三、军队干部家属可随军户口
 
申办条件:1.现役军人且是副营职或副科级(含专业技术十一级、体育七级)以上的军官和文职干部。
 
2、服现役或军队服务满15年的军官或文职干部也可以办理。
 
3、符合安置部门政策条件的退伍军人或需要改变原户口性质或户口不迁回原籍的复退军人也可在武汉安置户口。
 
四、外地来汉兴办私营企业业主、家属或业务骨干同样可以申办户口。
 
申办条件:1.申办人必须是私企业主、近亲属或业务骨干,且1998年7月1日后3年内累计纳税额达到30万元以上的(含30万元)。2.户籍不在武汉市或户籍在武汉市远城区,具有合法身份证明的中国公民来本市中心城区及郊区(东西湖、汉南区)投资兴办私营企业,且在武汉市有自己的住房,可申报私营业主及一名亲属(父母、配偶、未成年子女)或业务骨干(具有中级以上职称的技术人员、营销人员或管理人员)共计2人的户口。
 
五、符合出入境回国定居政策条件的港、澳、台及国外回归定居人员。
 
港、澳、台及国外回归定居人员户口所需条件:符合出入境回国定居政策条件的港、澳、台基国外回归人员。
 
六、科技人员家属随迁户口。
 
所需条件:符合随迁条件的专业技术干部家属。
 
【2017武汉落户容易被忽略的问题】
 
1、多套房子相加且都是新房的(不包括二手房)、都在中心城区或远城区,面积相加总和达100平方米以上并且金额相加总和达50万以上就可以办理落户。可以选择落户房屋所在任一区域。
 
2、婚前联名买房婚后不能迁两个人的户口。婚前买房双方属于非夫妻关系,需要按房产证上所占比例分割,达到标准的一方可办理。也就是说婚前买房婚后如果想落户,需要在办理产权证的时候约定各自占有的房屋比例,只要一方占有的面积及总价比例能够达到落户条件就可落亿房的户口,子女可以直接挂靠符合的亿房的户口,配偶满足条件的也可以挂靠。婚前买房如果符合落户条件的可以落自己的户口,子女可以挂靠、配偶满足条件的也可以挂靠。
 
3、武汉大学生毕业2年后的集体户口购买二手房不能落户。大学生集体户口超过两年不属于武汉常驻居民户口,这样的集体户口购买二手房不能落户,除非满足35周岁以内本科以上学历或40周岁以内研究生学历提供武汉市一年以上社保证明购买二手房才能落户。如果不符合则需要购买中心城区面积100平及总价50万、远城区面积80平及总价20万以上新房才能落户。
 
4、武汉市中心城区和远城区户口不能互迁,武汉远城区户口需要购买中心城区面积100平及总价50万以上新房才能落户。除此之外您远城区户口符合35周岁以内本科以上学历或40周岁以内研究生学历提供武汉市一年以上社保证明购买二手房才能落户。
    2016-2017年湖北省购房税费政策最新解读,购房税费明细
 
    武汉的购房政策都是什么呢?买房子的税收情况又哪些呢?
 
   年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民,在武汉市中心城区购买首次交易商品房,2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。
 
  2、武汉市新城区:含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区
 
  年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民,在武汉市新城区购买首次交易商品房,2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),总价在20万元以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。
 
  民警重要提示
 
  1.不管是中心城区,还是新城区,是房子总价和面积两个条件同时满足,而且必须是新房才可以。二手房不可以。
 
  2.落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入,购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要! 
 
  3.经济技术开发区与汉南区合并后,原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口,原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。
 
  4.东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。
 
  Q:购买满足条件的房子后,可以落几个人的户口?
 
  A:不管是中心城区,还是新城区,购买符合条件的商品房后,可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。
 
  Q:购房合同是2008年11月1日之前的,落户需要满足什么条件?
 
  A:1996年10月7日以后-2008年10月31日以前签订合同,购买中心城区住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的首次交易的商品房,可申办武汉市非农业户口。
 
  2008年以前在新城区购买的房子办理不了落户。
 
  Q:在武汉办理购房落户的手续,需要收费吗?
 
  A:不收费。
 
  Q:房产证写了两个人名字,能落户吗?
 
  A:除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间共同共有),其他房屋产权人共有的,需按房产证上所占比例分割,达到标准的一方,方可办理。
 
  结婚前共同购买的房产落户时,需按房产证上所占比例分割,达到标准的一方,方可办理。
 
  Q:多套房子的面积和金额能累积吗?
 
  A:同一房主拥有多套房屋,且多套房屋金额和面积分别相加,达到落户要求的,可以累计。
 
  民警重要提示
 
  多套房屋叠加需同时满足:
 
  1.同一时期购买。2008年10月31日之前为一个时期,2008年11月1日以后为一个时期。
 
  2.同一房屋属性。即都要满足首次交易的70年产权商品房。
 
  3.同在中心城区或新城区。
 
  4.房主为拟迁入本人的。
 
  Q:买二手房能落户吗?
 
  A:不能。
 
  Q:办理落户需要多久才能办好?
 
  A:7个工作日。
 
  Q:购房落户手续在哪里可以办理?
 
  A:1、武汉市各行政区政务中心公安窗口。
 
  2、购房入户可以在网上受理,进入平安武汉网——网上办事——网上警局——户政——外地人员购买本市中心城区商品房申办户口(外地人员购买本市新城区商品房申办户口)——在线办理。
 
  Q:办理购房落户需要提供哪些材料?材料有什么要求?
 
  A:需要提交以下材料
 
  1、申请人书面申请(手写签名,原件拟留);
 
  2、经入户地公安派出所审核并盖章的《购买住房办理武汉市常住户口申请表》(原件拟留);
 
  3、房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件(原件拟退,收存复印件一份);
 
  4、购房合同和全额发票(原件拟退,收存复印件一份)合同、发票丢失的,需提供房地部门出具的合同或发票档案复印件,加盖公章(拟留)
 
  5、入户人户口簿、身份证、结婚证(原件拟退,收存复印件一份);
 
  6、关系证明(对照以下情况出具证明材料):
 
  (1)子女与父或母在同一《户口簿》上,关系明确的,出具《户口簿》(原件拟退,收存复印件一份)。
 
  (2)子女与父或母在同一《户口簿》上,但不能反映出子女与父或母关系的,需出具《独生子女证》或《出生医学证明》(原件拟退,收存复印件一份);无《独生子女证》或《出生医学证明》的,需原籍派出所出具的关系证明(原件拟留)。
 
  (3)子女与父母不在同一《户口簿》上的,出具《出生医学证明》以及能反映子女关系的相关证明(父母工作履历表和子女在校学生档案原始资料),无法出具原始资料的,需提交本市市级及以上医院出具的亲子鉴定证明(原件拟退,收存复印件一份)。
 
  (4)对非婚生子女,不能提供合法有效的《出生医学证明》的,提交本市市级及以上医院出具的亲子鉴定证明(原件拟退,收存复印件一份)。其中,对非婚生子女随父亲落户的,由其父母提供书面申请(捺印),合法有效的亲子关系凭证(法院判决书、本市市级及以上医院出具的亲子鉴定证明)(原件拟退,收存复印件一份)。
 
  (5)父母离异,子女投靠父或母的(被投靠人有抚养权),须出具离婚证和离婚协议书(需加盖民政部门婚姻登记专用章,明确子女抚养权);属法院判决离婚的,需出具法院法律文书(原件拟退,收存复印件一份)。
 
  夫妻一方或双方均属学生集体户口的,需出具毕业证(原件拟退,收存复印件一份)。
 
  材料要求
 
  1、所有的申报材料均用A4纸提供;
 
  2、申报材料上的人员信息需一致,不一致的需更改后再办理。
 
  Q:购房落户可以迁父母的户籍吗?
 
  A:不能。购房落户只能迁户主本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女),其他亲属均不可以。
 
  Q:生育二胎,一家四口,可以同时落户吗?
 
  A:不可以。一套房只能迁3个人的户籍,家长可以先办理父母和一个孩子的户籍,另一个孩子随后办理子女投靠父母。
 
  Q:中心城区和新城区的户口可以随意互迁吗?
 
  A:中心城区之间的户籍可以互迁,只要有住房。新城区户籍不能平迁到中心城区,除非满足购房入户的相关条件。
 
  Q:房主不落户,配偶和小孩可以办理购房入户吗?
 
  A:如果房屋属于夫妻一方个人财产,房主不落户,那么其他人也不能办理购房入户手续,必须同时迁移入户。
 
  近,武汉的楼市有多火,相信大家都有体会,房屋成交量上涨,随之而来的是许多外地户籍人员希望通过买房落户大武汉。7月31日,武汉公安在平安武汉微博平台进行了一场户政专题的网络问政,针对大家关心的落户、居住证和身份证办理等问题,请来熟知户政政策的民警进行了专业的解答。
 
  Q:武汉市中心城区及新城区购房落户条件有什么不同?
 
  A:1、武汉市中心城区:含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区。
 
  购房税费
 
  印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
 
  公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:
 
  标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
 
  计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
 
  律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
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